부동산에서 꼭 알아야 할 핵심 용어 7선

계약서 한 장 잘못 쓰면 수천만 원 손해? 부동산 초보라면 꼭 알아야 할 필수 용어들만 콕 집어드릴게요!

안녕하세요, 여러분! 저도 처음 부동산 계약할 때는 정말 막막했어요. 집을 알아보러 갔다가 ‘전세권’, ‘등기부등본’, ‘근저당’ 이런 단어들 들으면서 머릿속이 새하얘졌던 기억이 아직도 생생하거든요. 솔직히 말해서 ‘무슨 외계어야?’ 싶었어요. 그래서 오늘은 제가 직접 부딪히며 배운 부동산 필수 용어 7가지를 알기 쉽게 정리해드릴게요. 어렵게 느껴졌던 부동산 용어들이 이제는 한층 친숙하게 느껴지실 거예요!

목차

1. 전세와 월세의 차이 2. 등기부등본 완전 이해하기 3. 근저당권과 저당권의 차이 4. 전용면적과 공급면적 5. 임차권등기명령이란? 6. 공시지가 vs 실거래가

 

 

1. 전세와 월세의 차이

전세랑 월세, 부동산 처음 접할 때 가장 먼저 마주치는 개념이죠. 전세는 큰 금액의 보증금을 한 번에 집주인에게 맡기고 매달 월세를 내지 않는 방식이에요. 계약 기간이 끝나면 원금 그대로 돌려받는 구조죠. 반면 월세는 보증금이 작거나 아예 없고, 매달 정해진 금액을 지불해요. 각각 장단점이 뚜렷해서 상황에 따라 선택이 달라질 수 있어요.

 

2. 등기부등본 완전 이해하기

등기부등본은 부동산의 '주민등록등본' 같은 거예요. 이 문서 하나만 보면 그 집의 주인이 누군지, 대출이나 근저당이 얼마나 잡혀 있는지까지 다 나옵니다. 특히 임대차 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 나중에 '전세 사기' 같은 피해를 막을 수 있어요.

구분	내용
표제부	건물 정보(주소, 면적 등)
갑구	소유자 정보 및 소유권 변경 이력
을구	근저당 등 권리 관계

3. 근저당권과 저당권의 차이

둘 다 대출할 때 담보로 설정하는 권리지만, 약간의 차이가 있어요. 이 차이를 알고 있으면 '대출 얼마까지 안전하지?' 같은 고민에도 도움이 되죠.

• 근저당권은 한도형 대출로, 설정 금액 내에서 반복적으로 빌릴 수 있어요.
• 저당권은 특정 금액을 정해 그만큼만 대출을 받을 수 있고, 일회성 개념이에요.
• 일반적으로는 근저당권이 더 많이 쓰입니다.

4. 전용면적과 공급면적

"33평 아파트"라고 광고하길래 입주했더니 방 하나 빼고 다 복도라서 놀란 적 있으신가요? 그게 바로 공급면적과 전용면적의 차이 때문이에요. 전용면적은 실제 내가 사용하는 방, 거실, 화장실의 넓이고요, 공급면적은 여기에 복도, 계단, 엘리베이터 같은 공용부분을 포함한 넓이예요. 부동산 매물 비교할 땐 꼭 전용면적 기준으로 봐야 현실적인 비교가 됩니다.

 

5. 임차권등기명령이란?

집주인이 전세보증금을 안 돌려줘서 이사도 못 가는 상황, 정말 끔찍하죠. 이럴 때 활용할 수 있는 게 바로 임차권등기명령이에요. 전세금 반환소송을 준비하면서 이사를 갈 수 있게 해주는 법적 장치입니다.

항목	내용
요건	계약 만료 + 보증금 반환 미지급
효과	전입신고와 확정일자 효력 유지
주의사항	등기 완료 후 임대인의 사전 동의 없이 진행 가능

 

 

6. 공시지가 vs 실거래가

부동산 관련 뉴스에서 자주 듣는 말 중 하나가 바로 공시지가와 실거래가입니다. 이 둘은 비슷해 보이지만 실제론 다른 목적과 기준을 가지고 있어요.

 

 

• 공시지가는 정부가 세금 부과나 정책 수립을 위해 공시하는 기준 가격입니다.
• 실거래가는 실제로 매매나 전세 계약이 체결된 가격으로 시장 가격에 더 가깝습니다.
• 집값 분석이나 투자 판단 시엔 실거래가 기준이 훨씬 유용해요.

Q 전세 계약 시 꼭 등기부등본을 봐야 하나요?

네, 필수입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산에 대출이나 근저당이 얼마나 걸려 있는지 확인할 수 있기 때문이에요.

Q 전용면적이랑 공급면적 중 뭐가 더 중요한가요?

전용면적이 더 중요해요. 내가 실제로 사용하는 공간이 전용면적이기 때문에, 실질적인 생활공간 기준으로 판단해야 합니다.

Q 임차권등기명령을 하면 집주인 동의 없이 이사할 수 있나요?

맞아요. 임차권등기명령을 통해 보증금 반환을 받지 못했더라도 법적으로 이사할 수 있게 됩니다.

Q 근저당권이 설정된 집에 전세 들어가도 괜찮을까요?

조심해야 해요. 전세금이 근저당보다 후순위가 되면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

Q 공시지가가 실거래가보다 낮은데 왜 존재하나요?

세금 부과나 정책 기준으로 활용하기 위해 정부가 정하는 가격이라 시장 가격과는 차이가 날 수 있습니다.

Q 월세가 전세보다 무조건 손해인가요?

꼭 그렇진 않아요. 목돈이 없다면 월세가 유리할 수도 있고, 세액공제 등도 고려할 요소 중 하나입니다.

 

여기까지 읽어주셔서 정말 감사합니다! 부동산이라는 게 생각보다 복잡하고 헷갈릴 수 있지만, 핵심 용어들만 제대로 알아도 절반은 성공이에요. 저도 처음엔 정말 아무것도 몰랐는데, 하나씩 배워가며 이제는 웬만한 용어는 술술 이해할 수 있게 됐거든요. 여러분도 이 글을 통해 조금이라도 덜 막막하고, 더 자신감 있게 부동산을 마주할 수 있길 바랄게요. 혹시 궁금한 용어나 경험담이 있다면 댓글로 함께 나눠요. 😊