안락1구역 재개발 — 시공사 선정 앞둔 지금 입지·사업성 한번에 정리합니다

 

안락1구역 재개발이 이제 시공사 선정 단계를 바라보고 있습니다.

2026년 3월 19일 조합설립인가가 공식 완료됐고, 조합 출범과 동시에 시공사 선정 절차를 준비 중입니다. 사타 통과(2023년 5월) 이후 약 3년 만에 조합이 꾸려진 셈인데, 도시경관 공동심의에서 재심의가 있었던 것을 고려하면 사업 속도는 빠른 편에 해당합니다.

오늘은 시공사 선정을 앞둔 안락1구역 재개발의 사업 현황과 투자자 관점에서 살펴볼 포인트를 정리해드리겠습니다.

1. 사업 진행 현황

현재까지의 진행 단계를 먼저 짚겠습니다.

단계 내용 현황

정비구역 지정	2025년 8월 27일	✅ 완료
추진위원회 승인	2025년 11월 5일	✅ 완료
조합설립 총회	2026년 1월 23일	✅ 완료
조합설립인가	2026년 3월 19일	✅ 완료
시공사 선정	준비 중	🔄 진행 예정
사업시행인가 이후	—	⏳ 예정

 

조합설립인가가 완료된 시점부터는 조합원 수가 고정됩니다.

이후 매수자는 기존 조합원 지위를 승계하는 방식으로 투자에 참여하게 됩니다.

💡 꼭 기억하세요!

조합설립인가 이후에는 신규 조합원이 추가되지 않습니다.

매물 선택 시 조합원 지위 승계 여부를 반드시 확인하세요.

 

2. 입지 분석

안락1구역 재개발은 교통·학군·생활 인프라가 고르게 갖춰진 입지입니다.

교통

지하철 4호선 충렬사역이 단지 바로 옆에 위치한 초역세권입니다.

4호선 명장역과 동해선 안락역도 도보로 이용할 수 있으며, 원동 IC를 통해 부산 도심과 외곽으로의 이동도 편리합니다.

4호선을 이용하면 동래역까지 두 정거장, 동해선으로는 센텀역 접근도 가능한 구조입니다.

학군

안락초등학교까지 도보 5~7분 거리입니다.

충렬중·충렬고·동래고·혜화여중·학산여고 등 동래구 주요 학교들이 도보권 안에 있으며, 인근 안락동 학원가도 형성되어 있습니다.

학세권 수요가 실수요 및 투자 수요 모두를 뒷받침하는 구조입니다.

 

생활 인프라

서원시장, 마트, 병원 등 기본 생활 인프라는 이미 충분히 갖춰져 있습니다.

충렬사 공원·동래사적공원·명장근린공원이 가까이 있어 주거 환경 측면에서도 메리트가 있는 곳입니다.

부지 전체가 평지라는 점도 단지 구성과 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소입니다.

3. 사업성 분석

 

규모 및 타입 구성

총 1,535세대(지하 3층·지상 39층·12개동) 규모로 계획되어 있으며 조합원 수는 668명입니다.

일반분양이 전체의 약 47%(700세대 이상)에 달하는 구조입니다.

 

타입 세대수

39㎡(임대)	123세대
59㎡	105세대
84㎡	699세대
99㎡	270세대
115㎡	337세대
합계	1,535세대

 

임대를 제외한 1,411세대 중 84㎡ 이상이 약 91%입니다.

중대형 위주 구성임에도 일반분양이 절반 수준이라는 점은, 초기 재개발 구역 기준으로 높은 사업성을 보여주는 수치입니다.

조합원 전원 84㎡ 이상 배정도 이미 확정된 상태입니다.

비례율 및 분양가

현재 추정 비례율은 103% 수준입니다.

시공사 선정 이후 공사비가 구체적으로 나오면 조합원 분양가 윤곽도 잡히게 됩니다.

현재 기준으로는 조합원 분양가 6억 중반대가 예상됩니다.

 

⚠️ 주의하세요!

비례율과 분양가는 시공사 선정 및 사업시행인가 이후 변동 가능성이 있습니다.

최종 확정 수치가 아닌 추산치임을 감안하고 접근하시기 바랍니다.

 

4. 투자 시점 해석

시공사 선정 전 단계는 재개발 투자에서 정보 대비 가격이 상대적으로 낮게 형성되는 구간입니다.

브랜드 확정 이후에는 시세가 재조정되는 경우가 많기 때문에, 선입지 전략을 고민하는 분들에게 주목받는 시점이기도 합니다.

안락1구역은 동래구 내에서도 역세권과 학군을 동시에 갖춘 몇 안 되는 재개발 구역입니다.

명장5구역과 함께 약 3,700여 세대 대단지를 형성하게 된다는 점에서, 향후 센텀2지구 배후 주거지로서의 역할도 기대해볼 수 있습니다.

입지와 사업성 모두 동래구 재개발 중 고른 평가를 받는 구역입니다.

시공사 선정을 앞두고 있는 지금, 안락1구역 재개발에 관심 가져보시기 바랍니다.