부동산 기초용어 한눈에 보기: 용어만 알아도 반은 성공
부동산 용어 어렵다고요? 딱 이 글 하나면 개념 정리 끝! 헷갈리는 용어, 간단하고 정확하게 알려드립니다.
안녕하세요! 처음 부동산을 공부할 때 가장 막막했던 게 바로 ‘용어’였어요. 전세는 알겠는데 확정일자? 등기부등본? 말은 들어봤지만 무슨 뜻인지 모르겠더라구요. 근데요, 용어만 정확히 알아도 진짜 반은 성공이에요. 이 글에서는 실전에서 가장 많이 쓰이고 헷갈리기 쉬운 부동산 기초용어들을 한눈에 정리해볼게요. 어렵지 않게, 그리고 머리에 쏙쏙 들어오게 준비했으니 끝까지 읽어보시면 후회 없을 거예요!
보증금 / 전세 / 월세
부동산 계약에서 가장 기본이 되는 단어들이에요. '보증금'은 집을 빌릴 때 맡겨두는 돈이고, 계약이 끝나면 돌려받는 게 원칙이에요. 전세는 보증금만 내고 월세 없이 사는 방식, 월세는 보증금 + 매달 일정 금액을 내는 구조죠.
| 용어 | 의미 |
|---|---|
| 보증금 | 임대차 계약 시 담보로 맡기는 금액 |
| 전세 | 보증금만 내고 월세 없이 거주 |
| 월세 | 보증금 + 매달 임대료를 내며 거주 |
확정일자 / 전입신고
보증금을 지키기 위한 필수 2콤보! 확정일자는 계약서에 '도장'을 받는 날로, 법적으로 보호받기 위한 절차예요. 전입신고는 주민센터에서 실제로 그 집에 살겠다고 등록하는 것. 이 둘을 해야 보증금 우선순위가 생겨요.
- 확정일자: 계약서 날짜를 공적으로 인정받는 절차
- 전입신고: 해당 주소지로 주민등록 이전
등기부등본 / 갑구 / 을구
‘집주인 맞는지’, ‘대출 얼마나 있는지’ 확인할 수 있는 문서! 표제부에는 집 정보가, 갑구에는 소유권 정보, 을구에는 근저당권 등 채권 관련 정보가 들어 있어요.
- 표제부: 주소, 용도, 면적 등 기본 정보
- 갑구: 현재 집주인과 소유권 이력
- 을구: 근저당, 저당권 등 채무 정보
LTV / DTI / DSR
부동산 대출과 관련된 용어들이에요. 얼마나 대출받을 수 있느냐를 결정하는 기준이라 꼭 알아야 해요. 용어는 어렵지만, 핵심은 간단해요. 얼마나 빌릴 수 있느냐는 내 소득과 자산에 따라 다르다는 것!
| 용어 | 설명 |
|---|---|
| LTV (담보인정비율) | 집값의 몇 %까지 대출 가능한지 |
| DTI (총부채상환비율) | 소득 대비 원리금 상환 비율 |
| DSR (총부채원리금상환비율) | 모든 대출의 원리금을 소득 대비 계산 |
취득세 / 보유세 / 양도세
부동산엔 항상 세금이 따라붙어요. 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 모두! 미리 알아두면 절세 전략도 짤 수 있어요.
- 취득세: 부동산 구매 시 내는 세금 (보통 1.1~4%)
- 보유세: 매년 납부하는 재산세 + 종합부동산세
- 양도세: 부동산을 팔고 이익이 생겼을 때 내는 세금
호가 / 실거래가 / 시세
부동산 가격에 관련된 용어예요. 같은 집인데도 가격이 다르게 들릴 때가 많죠? 각 단어의 정확한 의미를 알아야 현혹되지 않고 현명하게 판단할 수 있어요.
- 호가: 집주인이 부르는 희망 가격 (흥정 가능)
- 실거래가: 실제 계약서에 기록된 금액 (국토부에 신고됨)
- 시세: 주변 거래사례 등을 기준으로 한 평균 가격
보증금, 확정일자, 전입신고, 등기부등본 네 가지는 꼭 알고 있어야 안전하게 계약할 수 있어요.
LTV는 담보 기준, DTI는 소득 대비 부채 비율, DSR은 모든 대출 상환을 포함한 비율이에요.
대법원 인터넷등기소 또는 가까운 등기소에서 발급받을 수 있어요. 요즘은 온라인이 더 편해요.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능합니다. 네이버부동산보다 정확하고 공식적이에요.
취득세는 매매가 기준이고, 보유세는 매년 고지서로, 양도세는 매도 시 수익에 따라 달라져요.
실제 계약서를 한 번 출력해보거나 부동산 관련 유튜브, 블로그에서 반복적으로 듣고 읽어보는 게 제일 좋아요.
오늘 소개한 용어들만 알아도 부동산 정보가 훨씬 더 선명하게 보일 거예요. 이제는 뉴스에서 ‘LTV’, ‘확정일자’ 같은 단어가 나와도 당황하지 않겠죠? 부동산은 결국 정보를 얼마나 이해하느냐의 싸움이에요. 기초 용어부터 차근차근 익혀두면, 어느 순간 전문가처럼 판단하고 행동하는 자신을 발견하게 될 거예요. 오늘 이 글이 그 첫걸음이 되셨길 바랍니다!
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