초보자 부동산 가이드: 첫 집 살 때 반드시 알아야 할 것들

초보자 부동산 가이드: 첫 집 살 때 반드시 알아야 할 것들

생애 첫 내 집 마련, 설레면서도 두렵죠? 절대 놓치면 안 될 핵심만 정리해드립니다!

안녕하세요! 몇 년 전, 저도 처음 집을 살 때 머릿속이 복잡했어요. 매물 고르는 법도 모르고, 대출은 어떻게 받아야 하는지, 계약은 뭘 챙겨야 하는지 도무지 감이 안 잡히더라구요. 그래서 오늘은 제 경험을 바탕으로 ‘첫 집’을 살 때 정말 알아두면 좋은 핵심 포인트들을 소개해볼게요. 혼란스러웠던 그때의 제가 가장 듣고 싶었던 이야기들로만 구성했어요. 지금 막 집을 알아보는 여러분께 정말 실질적인 도움이 되었으면 좋겠습니다.

목차

예산부터 정하자! 자금 계획 세우기 어떤 집을 살까? 매물 고르는 기준 대출 이해와 LTV/DSR 간단 정리 계약 전 체크리스트, 이것만은 꼭! 놓치기 쉬운 추가 비용 첫 집 구매자를 위한 현실 조언

예산부터 정하자! 자금 계획 세우기

첫 집을 살 때 가장 먼저 해야 할 일은 바로 예산 설정이에요. 내 통장에 있는 돈이 얼마인지, 대출은 얼마나 받을 수 있는지, 정부 지원이 가능한지도 체크해야 하죠. 총 자금은 단순히 '집값'이 아닌, 취득세, 중개수수료, 인테리어 등 부대비용까지 모두 고려해서 계획해야 해요.

어떤 집을 살까? 매물 고르는 기준

집 고를 땐 외관보다 실속이 우선! 위치, 교통, 학군, 관리 상태 등 장기적인 거주 만족도를 따져야 해요. 아래 기준들을 참고해보세요.

항목	중요 포인트
교통	지하철역, 버스, 도로 접근성
주변 환경	공원, 상권, 소음 여부
건물 상태	노후 여부, 하자, 관리비 수준

대출 이해와 LTV/DSR 간단 정리

내 집 마련엔 대부분 대출이 포함돼요. 대출 관련 용어는 꼭 알고 있어야 합니다. 아래 항목은 꼭 기억하세요!

• LTV: 집값 대비 대출 가능한 비율
• DSR: 내 소득 기준으로 모든 대출의 상환능력 평가
• 금리: 대출 이자율, 고정 vs 변동 확인 필수

계약 전 체크리스트, 이것만은 꼭!

집을 계약하기 전엔 꼭 체크해야 할 항목들이 있어요. 급하게 진행하다 보면 놓치기 쉬운 부분들이죠. 아래 리스트는 계약 전 필수 점검 항목입니다.

• 등기부등본 확인 (소유자, 근저당 유무)
• 실거주 여부와 잔금일 체크
• 매매계약서 세부 조항 확인
• 중개수수료 및 지급 시점 협의

놓치기 쉬운 추가 비용

집값만 준비하면 끝이 아니에요! 첫 집 마련 시 꼭 함께 계산해야 할 ‘숨은 비용’들을 미리 체크하세요.

항목	금액/비율
취득세	매매가의 약 1.1~4% (주택 수, 지역에 따라 다름)
중개수수료	매매가 기준 최대 0.9% (거래 금액별 상한 존재)
이사비/인테리어	최소 수십~수백만 원 소요

첫 집 구매자를 위한 현실 조언

경험 없는 초보자에게 필요한 건 '이론'보다 '현실적인 조언'입니다. 아래 조언은 직접 경험에서 나온 진짜 꿀팁이에요.

1. 현장 방문은 최소 3회 이상! 주야간 모두 가보기
2. 모든 대화는 문자나 이메일로 기록 남기기
3. 계약 전, 무조건 등기부등본 확인은 기본!

Q 집을 사기 전, 등기부등본은 어디서 확인하나요?

대법원 인터넷등기소 사이트에서 온라인으로 쉽게 열람할 수 있어요. 누구나 가능합니다.

Q 중개수수료는 꼭 정해진 만큼 줘야 하나요?

아니요. 상한선은 정해져 있지만 협의 가능합니다. 계약 전 미리 조율해두는 것이 좋아요.

Q 집 계약 시 실거래가보다 비싸게 사는 경우도 있나요?

충분히 있습니다. 실거래가를 꼭 비교해보고, 호가만 보고 판단하지 마세요.

Q 첫 집 구매자는 세금 혜택이 있나요?

네, 생애최초 구입자 대상 취득세 감면, 디딤돌 대출 등 혜택이 있으니 꼭 챙기세요!

Q 대출 상담은 어디서 받아야 할까요?

은행 방문도 좋지만 요즘은 카카오뱅크, 토스 등 앱에서 미리 시뮬레이션도 가능해요.

Q 매물 보러 갈 때 꼭 확인할 것은?

집 내부 하자 여부, 관리비, 실제 층수, 주변 소음, 조망 등을 직접 보고 체크하세요.

 

첫 집 구매는 누구에게나 설레면서도 두려운 경험이에요. 하지만 제대로 된 정보만 갖추고 준비하면, 훨씬 더 자신 있고 똑똑하게 선택할 수 있어요. 오늘 정리한 내용을 바탕으로, 집을 보는 눈을 키우고 실수 없는 계약으로 안전한 시작을 하시길 바랍니다. 모르는 건 당연해요. 하나씩 배우고 체크하면서, 여러분의 ‘첫 내 집 마련’ 성공을 응원할게요!