부동산 용어 쉽게 정리: 전세, 매매, 중개 다 이해되네!

부동산 용어 쉽게 정리: 전세, 매매, 중개 다 이해되네!

부동산 용어만 알아도 계약이 쉬워진다? 전세부터 등기까지 어렵게만 느껴졌던 용어들, 이 글로 한 번에 정리해드립니다!

안녕하세요! 처음 부동산을 접했을 때, 저는 ‘매매’와 ‘전세’의 차이도 정확히 몰랐어요. 중개수수료는 왜 내는지, 등기부등본은 왜 보는지도 이해가 안 됐죠. 하지만 하나씩 용어를 이해하기 시작하면서부터 모든 게 훨씬 명확해졌습니다. 부동산은 말이 어려워서 복잡해 보이는 거지, 알고 보면 구조는 꽤 단순해요. 그래서 오늘은 초보자 분들이 가장 많이 헷갈려 하는 용어들을 정말 쉽게 정리해드릴게요. 진짜 실전에서 유용하게 쓰일 내용만 콕콕 골랐습니다!

목차

전세 / 월세 / 반전세 매매 / 분양 / 잔금 공인중개사 / 수수료 / 특약사항 등기부등본 / 확정일자 / 전입신고 LTV / DSR / 보금자리론 호가 / 실거래가 / 시세

전세 / 월세 / 반전세

가장 기본이 되는 임대차 유형이에요. 헷갈리기 쉬운 이 세 가지 개념을 명확히 구분해 볼게요.

유형	설명
전세	보증금만 내고 월세 없이 거주. 계약 종료 시 보증금 전액 반환.
월세	보증금 + 매달 일정 금액의 임대료를 지불하며 거주.
반전세	전세보다 보증금은 적고 월세도 일부 내는 중간 형태.

매매 / 분양 / 잔금

부동산 거래에서 꼭 나오는 용어들이에요. 매매와 분양은 비슷해 보여도 성격이 조금 달라요.

• 매매: 기존에 지어진 부동산을 사고파는 행위
• 분양: 새 아파트나 오피스텔을 처음으로 소유자에게 공급하는 것
• 잔금: 계약금과 중도금 이후 최종적으로 치르는 나머지 금액

공인중개사 / 수수료 / 특약사항

중개 관련 용어들은 계약 과정에서 빠질 수 없죠. 중개사와 수수료, 계약서의 특약사항까지 꼭 알아야 할 개념입니다.

• 공인중개사: 부동산 거래를 중개할 수 있는 국가자격증 소지자
• 수수료: 거래 성사 시 중개사에게 지급하는 비용 (상한선 존재)
• 특약사항: 표준계약서 외에 별도로 합의된 사항들

등기부등본 / 확정일자 / 전입신고

집을 계약할 때 보증금을 안전하게 지키기 위해 꼭 확인해야 하는 3대 필수 문서예요.

• 등기부등본: 부동산의 소유자, 근저당 등 권리관계가 적힌 공식 문서
• 확정일자: 계약서에 공적인 날짜를 받아두는 절차, 법적 효력 확보
• 전입신고: 실제 거주지로 주민등록 이전하여 거주사실 증명

LTV / DSR / 보금자리론

부동산 대출을 알아볼 때 빠질 수 없는 핵심 용어들입니다. 이 개념만 알아도 대출 조건 이해가 쉬워져요.

용어	설명
LTV	담보가치 대비 대출 비율 (집값의 몇 %까지 대출 가능한가?)
DSR	모든 대출 원리금을 소득으로 감당할 수 있는지 비율로 평가
보금자리론	정부가 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출

호가 / 실거래가 / 시세

가격 비교 시 꼭 알아야 할 개념 3가지! 이 용어들만 제대로 알아도 '속지 않는 거래'에 한 발 가까워져요.

1. 호가: 집주인이 부르는 희망 가격. 흥정 여지 있음.
2. 실거래가: 실제로 계약된 금액. 국토부에 신고됨.
3. 시세: 실거래가나 호가 평균 등 주변 시장가격 참고치.

 

Q 전세랑 반전세는 뭐가 가장 다르죠?

전세는 보증금만 내고 월세가 없고, 반전세는 보증금 + 소액 월세를 함께 내는 방식이에요.

Q 등기부등본은 꼭 열람해야 하나요?

네, 소유주가 맞는지, 근저당은 없는지 확인하는 아주 중요한 절차입니다.

Q 확정일자와 전입신고는 꼭 같이 해야 하나요?

네, 그래야 보증금 보호 우선순위가 생깁니다. 둘 다 동사무소에서 가능합니다.

Q 중개수수료는 협상할 수 있나요?

네, 법적 상한선만 넘지 않는다면 협의 가능합니다. 계약 전에 미리 조율하세요.

Q 호가와 실거래가 차이가 많이 나기도 하나요?

네, 집주인의 기대 가격이 호가이고 흥정 여지가 커서 실제 거래가는 낮을 수 있어요.

Q LTV와 DSR은 대출 심사에 어떻게 작용하나요?

LTV는 담보 기준, DSR은 소득 기준이에요. 둘 다 기준을 넘으면 대출 한도가 줄어들 수 있어요.

 

어려운 부동산 용어, 이제는 다르게 보이시죠? 용어만 제대로 이해해도 계약부터 현장 판단까지 훨씬 수월해집니다. ‘왜 이걸 몰랐지?’ 싶은 순간이 많았다면, 오늘 정리한 단어들을 마음속에 꼭 기억해두세요. 실전에서 몇 번만 써보면 더 빠르게 익숙해질 거예요. 이젠 부동산 계약서도 자신 있게 읽을 수 있습니다. 작지만 중요한 변화, 지금부터 시작해 보세요!