부동산 직거래, 정말 싸게 구하는 방법일까? 그 끝은 사기일 수도 있습니다

당근마켓부터 인터넷 카페까지, 200배 급증한 직거래의 이면

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직거래, 왜 위험한가요? - 피해자들의 공통된 경험

중개수수료를 아끼려는 마음에
직거래를 택한 사람들이 있습니다.

하지만 그 끝은 대부분 "잠적"과 "사기"였습니다.
계약금이나 보증금을 먼저 입금한 후
연락이 두절되는 방식이 가장 흔합니다.

"수수료 몇십만 원 아끼려다, 수백만 원을 잃었다"는
피해자들의 호소가 끊이지 않습니다.

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급증하는 중고 플랫폼 부동산 거래 - 당근마켓 200배 폭증

2021년 268건에 불과했던 당근마켓 부동산 직거래는
2023년 5만9451건으로 폭발적인 증가세를 보였습니다.

하지만 직거래가 늘어날수록
피해 신고 건수도 함께 늘고 있습니다.

경찰청과 지방경찰서에
직거래 관련 사기 고소가 잇따르고 있습니다.

"안전하다고 믿는 플랫폼도, 결코 예외는 아닙니다."

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집주인 인증도 무력하다 - 조작된 서류와 가짜 신분

피해자 정시윤 씨는
당근마켓에서 ‘집주인 인증 마크’가 붙은 매물을 보고
안심하고 계약을 진행했습니다.

하지만 상대방은 등기부등본까지 조작한
철저히 준비된 ‘사기꾼’이었습니다.

"등기부등본이 있다고 끝이 아닙니다.
그 문서 자체가 조작일 수 있습니다."

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비대면 계약의 덫 - 전자계약은 정말 안전할까?

피해자들은 공통적으로
"비대면 계약", "전자계약서 작성" 과정을 거쳤습니다.

이 과정은 오히려 사기범에게
거래를 정당화할 수 있는 시간과 여유를 주기도 합니다.

집도 보지 않고 서류만 믿은 결과,
입금 직후 연락이 끊기는 일이 반복되고 있습니다.

전자계약이 곧 안전 보장은 아니라는 점을 기억해야 합니다.

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피해자의 목소리로 보는 직거래 현실 - 진짜 사례 정리

1. 정시윤 씨 (부산): 500만원 보증금 송금 후 연락 두절
2. 김병주 씨 (서울): 인터넷 카페 통해 계약 후 550만원 사기 피해
3. 장민우 씨 (서울): 단기임대 계약 후 사기, 현재 형사 고소 준비 중

이들은 "좋은 조건의 매물", "급한 계약 진행"이라는 말에 속아
조작된 등기부, 허위 신분증에 돈을 보냈습니다.

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안전하게 직거래하는 방법 - 사기 피하려면 이것만은 꼭!

1. 직접 만나기: 무조건 대면 확인
2. 신분증 확인: 주민등록증, 운전면허증, 등기권리증 대조
3. 등기부등본·건축물대장 열람: 공적 서류는 직접 열람
4. 전자계약 시 유의: 상대방이 계약 서류를 조작할 수 있음
5. 가계약금도 주의: 계약 전 금전 송금 절대 금지

"확인 없이 돈을 보내는 순간, 피해는 이미 시작된 겁니다."

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전문가 조언 정리 - 발품과 확인이 유일한 예방책

박합수 건국대 부동산대학원 교수는 말합니다.

"중개수수료 아끼려다 전 재산을 잃을 수 있습니다.
계약 전에는 반드시 대면하고, 서류를 스스로 열람하세요."

거래 당사자와 매물을 실제로 확인하지 않으면
아무리 좋은 조건이라도 사기가 될 수 있습니다.

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결론과 조언 - "싸게 구하려다 비싸게 배운다"

부동산 직거래는 절대 나쁜 방식이 아닙니다.
문제는 검증 없이, 서두르다 당하는 것입니다.

싸게 구하려는 마음, 이해합니다.
하지만 확인하지 않은 계약은
더 큰 돈을 날릴 수 있다는 걸 잊지 마세요.

"중개수수료보다 더 큰 것을 잃지 않으려면,
지금 한 걸음 더 발품을 팔아야 합니다."

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