"연금보다 낫다!" 은퇴 후 매달 300만 원 꽂히는 '1+1 입주권'의 비밀

 

 

혹시 '하우스푸어'라는 말, 남 일처럼만 느껴지시나요?
집값은 수십억인데 당장 쓸 생활비가 없어 쩔쩔매는 분들이 의외로 많아요.

저도 현장에서 상담하다 보면 가장 안타까운 게 바로 이 지점이었어요.
"이 큰 집을 팔아야 하나, 말아야 하나" 밤잠 설치며 고민하시더라고요.

하지만 재개발의 '1+1 전략'만 알면 이런 걱정, 한 방에 날릴 수 있습니다!
내가 살 집은 챙기면서, 덤으로 월세 나오는 연금 통장까지 생기는 셈이니까요.

💡 1+1 입주권 핵심 요약
종전 자산의 가치가 큰 조합원이 새 아파트 두 채를 분양받는 제도입니다.
실거주 한 채 + 투자(임대) 한 채로 노후 현금 흐름을 완성할 수 있어요.

🚀 아무나 못 받는 '로열티', 내 자격 확인법

"선생님, 저도 빌라 한 채 있는데 두 채 받을 수 있을까요?"
솔직히 말씀드리면, 모든 물건이 다 되는 건 아니에요.

내가 가진 헌 집의 '덩치'가 어느 정도 커야 자격이 주어지거든요.
감정평가 금액이 높거나, 집의 실평수가 아주 넓어야 가능한 영역이죠.

그런데 요즘처럼 공사비가 오른 시기에는 관리가 잘 된 다가구가 유리해요.
건물 가치를 높게 평가받을수록 1+1의 문턱을 넘기가 훨씬 수월해지기 때문입니다.

📋 1+1 신청 가능 여부 체크리스트
✅ 내 자산 감정평가액 > (신청할 아파트 2채의 조합원 분양가 합계)
✅ 내 기존 집 전용면적 > (신청할 아파트 2채의 전용면적 합계)
✅ 구역 내 비례율(사업성)이 100%를 훌쩍 넘는 우량 구역인가?

💰 세금 공포? 월세 수익률이 '압승'하는 이유

"다주택자 되면 세금 폭탄 맞아서 남는 게 없다던데..."
이런 걱정 때문에 황금알을 낳는 거위를 포기하시는 분들이 많아요.

하지만 숫자로 따져보면 생각이 완전히 180도 달라지실걸요?

요즘같이 전세매물이 씨가 말라가고 월세시대가 된다면 어떻게 될까요?

매달 따박따박 월세가 300만원 정도 나온다면 말이죠.
재산세, 종부세로 년간 600만원 정도 보유세를 납부하고,

월세 수익은  연 3,600만 원 수준입니다.

세금을 다 내고도 매달 200만 원 이상의 순수익이 통장에 남는 거죠.
이 정도면 웬만한 직장인 부럽지 않은 '건물주급' 노후가 보장되는 셈입니다!

🚀 기대 성과 분석
- 임대 수익: 보증금 1억 / 월차임 300만 원 (연 3,600만 원)
- 연간 비용: 보유세 및 건강보험료 상승분 약 600만 원 가정
- 최종 결과: 연간 3,000만 원 규모의 순수 '불로소득' 발생

⚠️ 딱 하나! 3년 동안은 '강제 효도' 해야 해요

이렇게 좋은 제도에도 국가가 걸어둔 제약 조건이 하나 있는데요.
받으시는 물건 중 소형(60㎡ 이하)은 3년간 팔 수가 없다는 점이에요.

단기간에 치고 빠지는 투자자들에게는 조금 답답할 수 있는 조항이죠.
하지만 우리처럼 실거주와 연금을 목적으로 한다면 오히려 기회입니다.

강제로 보유하는 3년 동안 신축 프리미엄과 지가 상승을 오롯이 누릴 수 있으니까요!
시간이 흐를수록 내 자산의 가치는 더 단단해지기 마련입니다.

⚠️ 투자 시 필수 주의사항
- 소형 평수 1채는 법적으로 3년간 전매 금지
- 따라서 단기 자금 회전이 필요한 분들은 신중히 접근할 것

여러분, 재개발 투자의 꽃은 결국 '노후의 평온함'에 있습니다.
지금 내가 가진 자산으로 1+1이 가능할지 궁금하지 않으신가요?

어려운 법률 용어와 수익률 계산은 제가 대신 해드릴게요.
여러분은 남은 인생을 어떻게 즐길지만 고민하고 오세요!

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